Особенности аренды квартиры

      Комментарии к записи Особенности аренды квартиры отключены

Передача квартиры в аренду при соблюдении определенных правил может стать для многих украинцев прибыльным бизнесом. Поэтому если вы обладаете свободной жилплощадью, вполне можно пустить ее в дело. Но будьте осторожнее, поскольку на соответствующем рынке предостаточно мошенников. Есть и недобросовестные арендаторы, которые будут безответственно относиться к имуществу.

Вам необходимо выбрать, в каком режиме вы хотите сдавать квартиру в аренду. Некоторые собственники планируют сдавать посуточно, чтобы довести прибыль до максимума. Но они не учитывают, что и работать здесь приходится в разы больше, поскольку квартиру нужно своевременно убирать, оплачивать коммуналку, делать шикарную обстановку и т.д. поэтому для начала лучше попробовать заработать долгосрочной арендой.

Что нужно сделать?

Чтобы привлечь арендаторов, вам необходимо подготовиться к сделке:

  • Сделать ремонт. Обратите внимание, в данном случае вам нужно делать легкую косметику, поскольку дорогостоящий ремонт не окупится. Подсчитайте, сколько вы сможете заработать за год сдачи квартиры в аренду. Из этой суммы можно взять 15-20% на ремонт и обстановку. Но не забывайте, что помимо отделочных материалов потребуется также покупать мебель, технику, возможно – менять сантехнические приборы.
  • Подготовить обстановку. Для долгосрочной аренды не нужно покупать новую и дорогую мебель с техникой. Вполне можно воспользоваться вторичным рынком – купить б/у технику, приличную привлекательную мебель в хорошем состоянии.
  • Подготовить документы. Сегодня не только арендодатели, но и арендаторы ответственно относятся к соблюдению законов. Дело в том, что только официальное заключение и регистрация договора позволяют защитить интересы каждого участника сделки. В противном случае собственник может в любой момент выселить жильца, оставив его без крыши над головой, а арендатор – вынести и продать все имущество, исчезнуть, не оплатив аренду.

Вы также можете предоставлять дополнительные сопутствующие услуги. К примеру, если ваши арендаторы иногородние, можно предложить им временную прописку. Естественно, за такое условие они вам будут доплачивать отдельно. Если же квартиру снимают жители другой страны, вы можете предложить им временную регистрацию. Одним словом, свою прибыль можно увеличить разными способами, если сдавать квартиру в аренду.

Дополнительные рекомендации

Вам обязательно следует почитать информацию, представленную в интернете разными другими собственниками квартир. Они могут делиться советами, основанными на личном опыте:

  • Поддерживайте только деловые отношения с арендаторами, поскольку если вы подружитесь, вам будет неудобно отказывать в скидке или отсрочке оплаты;
  • Время от времени делайте ремонт в квартире и обновляйте обстановку. Не нужно вкладывать в это много денег, однако так вы сможете поддержать квартиру в первоначальном состоянии. Соответственно, арендаторы не захотят уходить от вас к другим собственникам;
  • Проверяйте документы. Поскольку вы вынуждены пускать в свою квартиру посторонних людей, пусть даже на первый осмотр, то имеете полное право посмотреть, с кем будете иметь дело. Поэтому не обязательно заключать сделку, чтобы проверять документы, сделать это можно намного раньше.

Самое главное правило и первый совет от собственников – не пытайтесь сэкономить, договориться с арендатором лишь в устном порядке. Так вы рискуете добавить себе множество проблем и неприятностей, поскольку не находитесь под защитой государства. А опытные мошенники вполне могут быстро переделать документы на квартиру на другого человека, и вы лишитесь дорогого имущества.