Eсли вы пoкупaeтe квaртиру oт зaстрoйщикa, oбычнo, вoзникaeт нeскoлькo вaриaнтoв – квaртирa с oтдeлкoй, бeз oтдeлки и с чeрнoвoй oтдeлкoй. Втoрoй вaриaнт, рaзумeeтся, дeшeвлe, нo трeбуeтся eщe пoтрaтиться нa рeмoнт, a пeрвый, в принципe, избaвляeт oт xлoпoт и дoпoлнитeльныx влoжeний. И вo всex случaяx случaяx eсть свoи плюсы и минусы.
Мы пoстaрaeмся рaссмoтрeть все плюсы и минусы наличия ремонта от застройщика, чтобы помочь сделать правильный выбор: покупать ли квартиру в новостройке с готовой отделкой или получить голые стены с возможностью сделать всё самостоятельно, «с нуля» на свой вкус.
Итак, возможны три варианта покупки квартиры в новом доме, рассмотрим подробно каждый из них
Квартира в новостройке без отделки
В этом случае вы получаете в прямом смысле голые стены, а коммуникации просто заведены в квартиру и на этом всё.
Плюсы такого варианта покупки:
- более низкая цена новой жилой площади;
- возможность вложиться в капитальный ремонт и сделать всё с самого начала качественно и добротно, контролируя процесс;
- есть возможность растянуть затраты на ремонт во времени, делать всё постепенно.
Минусы квартиры без отделки:
- придётся всё делать самостоятельно — искать бригаду рабочих, закупать стройматериалы, вникать в технологию проведения тех или иных работ;
- ремонт будет занимать массу времени, средств и сил;
- переехать сразу не получится, процесс ремонта может затянуться надолго.
Квартира в новостройке с черновой отделкой
Это — промежуточный вариант, который пользуется популярностью у покупателей. Квартира с черновой отделкой — это уже оштукатуренные стены, проведённые коммуникации, простая бетонная стяжка на полу, радиаторы под окнами, крюки для люстр на потолке. То есть, застройщик берёт на себя всю грязную работу, а чистовую отделку, работу над оформлением интерьера оставляет вам.
Плюсы приобретения квартиры с черновой отделкой:
- не придётся тратить время на самые трудоёмкие и грязные ремонтные работы;
- есть возможность выбрать цвет стен, качественную сантехнику, оформить интерьер, согласно своим пожеланиям;
- сроки ремонта заметно сокращаются.
Минусы квартиры с черновой отделкой:
- разводка коммуникаций застройщиком может привести к тому, что в вашей гостиной окажется меньше розеток, чем нужно именно вам;
- переехать сразу всё равно не получится, ведь жить в квартире без напольного покрытия и сантехники невозможно.
Квартира с чистовой отделкой от застройщика
Это — вариант «под ключ», готовая к переезду жилая площадь. Подразумевается, что застройщик выполнит все без исключения ремонтные работы, а также установит сантехнику.
Плюсы готовой квартиры в новостройке:
- переехать можно сразу, что особенно важно для тех, кто снимает жильё — прямая и существенная экономия средств;
- ремонт может оказаться в целом дешевле, чем если делать всё самим — застройщик закупает отделочные материалы оптом, работы идут потоком;
- солидные строительные компании дают гарантию на отделочные работы. Спросить с застройщика проще, чем добиваться исправления погрешностей от бригады шабашников.
Минусы квартир с чистовой отделкой:
- отделка может вам не совсем понравиться — обои блёклые или слишком яркие, плитка в ванной, на кухне или на полу совсем некрасивая и так далее;
- застройщик может сэкономить и использовать отделку низкого качества, установить дешёвую сантехнику, которую вскоре придётся менять;
- под обоями, краской и плиткой сложнее увидеть возможные проблемы, которые могут проявиться со временем.
Описывая плюсы и минусы наличия или отсутствия ремонта от застройщика, мы пока ни разу не упомянули о таком моменте, как усадка нового дома. Однако, этот пункт заслуживает отдельного детального рассмотрения в свете проведения ремонтных работ.
Важно понимать, что любой новый дом даёт усадку. И с помощью винтового компенсатора, как в срубе, с ней не справиться. Кирпичные дома могут постепенно усаживаться годами, а первый год проходит усушка швов. В панельных домах самыми проблемными являются стыки и углы плит, а монолитные строения усаживаются вниз целиком, обычно без перекосов.
Именно, по причине усадки, специалисты советуют не делать капитальный, качественный ремонт в новостройках, как минимум в течение года после сдачи. Так что же делать? Заказывать ремонт от застройщика или подождать год с голыми стенами, ожидая окончания усадки?
Здесь мнения специалистов расходятся. С одной стороны, делать дорогостоящий ремонт, не дождавшись, пока дом «успокоится», рискованно. Потом, могут появиться трещины, придётся заниматься исправлением имеющихся проблем. Получается, лучше купить квартиру вовсе без отделки и ждать.
С другой стороны, именно ремонт от застройщика может стать неплохой альтернативой. То есть, отделка от строительной компании окажется компромиссом — вы получите возможность переехать сразу, а уже через несколько лет, после окончательной усадки дома, сделать новый ремонт самостоятельно.
Принимая квартиру от застройщика с ремонтом, подпишите акт приёма-передачи, указав все недочёты, которые исполнитель обязан исправить за свой счёт, согласно договору и наличию гарантий. Советуем пригласить опытного строителя, занимающегося отделочными работами, который поможет вам найти недостатки, зачастую невидимые непрофессионалам. Так можно сэкономить деньги на переделке.
Вывод, если вы живёте в съёмной квартире, не можете ждать год до усадки дома и тратить время на ремонт «с нуля», отделка от застройщика станет оптимальным выходом. Если же вы хотите дизайнерский ремонт, особую планировку и готовы подождать, пока дом усядет — вариант квартиры без отделки, — как раз для вас.